Mehrfamilienhaus

Vilbeler Landstraße 238, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

530.000 €

Mehrfamilienhaus in Vilbeler Landstraße 238, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

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Mehrfamilienhaus

Vilbeler Landstraße 238, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

530.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0841 K 0010/2024

Adresse:

Vilbeler Landstraße 238, 60388 Frankfurt am Main, Bergen-Enkheim

Wohn-/Nutzfläche:

156

Baujahr:

Hauptbau: ca. 1902, Anbau: ca. 1966

Grundstücksgröße:

314 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Das Gebäude verfügt über drei separate Zwei-Zimmer-Wohnungen, eine pro Etage (EG, OG, DG). Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage.

Jahresrohertrag:

24.883,68 €

Liegenschaftszinssatz:

3.1 %

Ertragswert:

529.000,00 €

Verkehrswert:

530.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Bergen-Enkheim Blatt 5709

Blatt:

5709

Flur:

27

Flurstück:

44

Gemarkung:

Bergen-Enkheim

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

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Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Einseitig angebautes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie einer Doppelgarage

Aufteilung der Einheiten:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, Kellerräume
Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, Küche und Bad mit WC
Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, Küche und Bad mit WC
Dachgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, Küche und Bad mit WC
Baujahr:
Hauptbau: ca. 1902
Anbau: ca. 1966
Wohnfläche insgesamt: ca. 156 m²

Antragstellerin/Vertrter:
RAe Walter & Walter, Frankfurt am Main
Tel. 069/959110-10

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 132476002012.
Einseitig angebautes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss sowie einer Doppelgarage

Aufteilung der Einheiten:
Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, Kellerräume
Erdgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, Küche und Bad mit WC
Obergeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, Küche und Bad mit WC
Dachgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit Flur, Diele, Küche und Bad mit WC

Baujahr:
Hauptbau: ca. 1902
Anbau: ca. 1966
Wohnfläche insgesamt: ca. 156 m²

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Frankfurt am Main

Versteigerungsort:

Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 20. Nov. 2025, 10:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

31.800 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.671,66 €

(verzinster Betrag: 477.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

35.575,66 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 132476002012.

Quellen & Haftungsausschluss

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